2月9日讯 融360发布的数据显示，今年1月全国首套房平均利率为4.46%，环比去年12月上升0.01%。同比去年1月的4.56%下降0.1%。在融360监测的35个城市的首套房平均利率中，最低的是天津，为4.14%；最高的是乌鲁木齐，为4.90%。
超八成银行首套房贷款有折扣
去年同期，全国首套房优惠利率占比为71.89%，此后全国优惠利率占比连续数月增长，本月优惠利率占比81.24%，与上月持平。
从首套房利率的优惠力度来看，本月全国533家银行中，提供9折以下优惠利率的银行有128家，比上月减少23家，占比24.02%。其中119家银行提供8.5折优惠利率，5家银行提供8.2折优惠利率，2家银行提供8.7折优惠利率， 1家银行提供8.3折优惠利率，1家银行提供8.8折优惠利率。
此外，243家银行提供9折优惠利率。利率最高的为郑州的郑州银行，执行基准利率上浮40%。本月优惠力度最大的是天津。在天津16家提供房贷业务的银行中，2家提供8.2折优惠利率，1家提供8.3折优惠利率，13家提供8.5折优惠利率，致使天津的首套房平均利率低至4.14%。
融360分析师王梦升认为， 1月份首套房优惠利率银行环比下降，不同城市的优惠力度不同，这与各个城市的房价高低有关。全国房贷优惠利率处于平稳状态，这与国家政策收紧状态有关。
本月，全国首套房平均利率较低的十个城市为天津、佛山、珠海、重庆、青岛、广州、成都、宁波、杭州、无锡。其中天津最低，为4.14%，其次分别是佛山4.17%、珠海4.20%，重庆4.20%、青岛4.21%、广州4.22%、成都4.25%、宁波4.30%、杭州4.38%、无锡4.38%。
未来将有更多城市上调房贷利率
本月二套房平均利率为5.40%，与上月持平。从同比来看，上升0.01%，去年同期二套房利率为5.39%。
融360监测的35个城市533家银行中，除9家停贷银行外，共有514家银行执行基准利率上浮10%，和上月持平，是当前二套房贷款的绝对主流利率；执行基准利率的银行有2家，和上月持平，是大连的浦发银行和郑州的招商银行，为二套房最低利率；执行基准利率上浮5%的有1家，上浮12%的有1家，上浮15%的有2家，上浮20%的有2家，另有北京的民生银行上浮30%，郑州的郑州银行上浮40%。
融360分析师王梦升认为，当前二套房利率走势较为平稳，未来如果没有进一步的政策刺激，二套房贷款利率将会继续维持基准利率上浮10%的主流利率。
融360监测数据显示，全国533家银行中，明确执行二套房首付三成及以下的银行共有329家，与上月持平，占比61.73%。本月执行二套房首付三成的银行有175家，和上月持平，占比达32.83%。执行五成、六成、七成以及八成的银行数分别为96家，14家、51家和34家。
北京房贷收紧，首套房贷利率最低升至9折。2016年年末市场曾有消息称，15家银行的北京分行签署了一份公约，自2017年1月1日起执行的贷款利率将不低于银行基准利率的0.9倍。当时各银行和房地产中介都予以否认。然而现在这一消息竟然成真，目前北京已经很难找到8.5折的房贷利率。
王梦升称，房贷收紧是主流趋势，各地因城施策，未来将会有越来越多的城市上调房贷利率。相对于房贷利率，限购政策对楼市的影响更大，如果房价继续上涨，各地方政府会根据自己的情况出台不同的限购政策。